Praviloma je nakup apartmaja večplasten dogodek: fascinanten, živčen in drag. Tudi če govorimo o majhnem gnezdu, moraš za to še vedno plačati veliko težko zasluženega denarja. Kaj pa stres, ki spremlja iskanje primerne možnosti! Kljub temu pa je proces res zanimiv.

Dobro stanovanje je nova kakovost življenja, tako izberete najboljše darilo za drago osebo. Šele zdaj se darilo meri v kvadratnih metrih, lokaciji, izboljšavah in drugih podobnih merilih, in seveda v dolarjih. Draga oseba se v tem primeru najpogosteje znajde. Torej

Kako izbrati stanovanje

Za začetek jasno določite, kaj želite prejemati. Odločite se vsaj o teh vprašanjih:

1) znesek, ki ste ga pripravljeni plačati za nakup stanovanja in ali menite, da je hipoteka možna možnost;

2) namen nakupa. Iščete stanovanje zase ali načrtujete najem?

3) ozemeljsko lokacijo hiše (mesto, okrožje);

Mnogi so pripravljeni plačati za pogled iz okna 4) število sob;

5) nova ali sekundarna stanovanja (možno je, da in drugo);

6) nadstropje. Torej, nekdo ne želi živeti v zgornjem nadstropju, ampak nasprotno, nekdo se nagiba višje;

7) potrebna infrastruktura (vrtec, šola, nakupovalni center, supermarket itd.).

Stanovanje vaših sanj mora biti dobro zastopano Odločite se, kaj potrebujete, in s tem, kar zagotovo ne bi smelo biti.

Seveda, če niste milijarder in nimate velikega števila ljudi, ki se bodo za vas spopadali in reševali vsa vprašanja po vaših muhah, boste zagotovo potrebovali eno pomembno stvar - zvezek. Ne mislite, da se vsega spomnite. Verjemite mi, da se bo po tretjem stanovanju v moji glavi vse zmedlo.

Kaj napisati v zvezku:

- naslovi stanovanj;
- tla;
- stanje prostorov, prednosti in slabosti predloga;
- lokacijo oken (na dvorišču, zunaj, na koncu);
- stiki: telefonske številke, imena posrednikov ali prejšnji lastniki, če se prodaja opravi brez posrednikov. Kako kupiti stanovanje na sekundarnem trgu nepremičnin? Druga možnost je, da fotografijo na telefonu, kaj bi rad zapomnil, vendar pa niso vsi prodajalci všeč ta ideja.

Izberite vrsto nepremičnine

Obstajata samo dve vrsti nepremičnin: stanovanje v novi stavbi in sekundarno stanovanje. Vendar pa obstaja veliko dilem. Vsaka od teh vrst ima svoje svetle prednosti in očitne slabosti. Tako bo nov dom, pridobljen med gradnjo, bistveno prihranil vaše finančne vire. Vendar pa zagotavlja, da bo hiša končana in uspešno začela obratovati, na žalost, nihče ne bo. Poleg tega, da je začel novo stanovanje, je malo verjetno, da bo mogoče takoj poravnati, saj nihče ne bo popravil za vas.

To je precejšen "kos" stroškov stanovanj, ki so jih kupci primarnih stanovanjskih prostorov pozabili. In ne dejstvo, da je infrastruktura tukaj že vzpostavljena. Namesto tega, najverjetneje, boste prvič obkroženi z vašimi in sosednjimi torbami gradbenih odpadkov in divjimi urlikami. Kako izbrati stanovanje v novi stavbi? Med prednosti "primarne": lepa hiša zunaj; bolj udobna, sodobna postavitev; večje udobje; novi, delovni vodovodni in kanalizacijski sistemi; čista, lepo urejena vhodna vrata; kakovostna dvigala; sanitarno hišno ozemlje.

Apartmaji v novih stavbah so pogosto najem brez končne Nasvet: če imate otroka, potem je bolje kupiti stanovanja na sekundarnem trgu, tako da ne prisili otroka, da posluša zvok sosedov na stenah in diha popravilo prahu za vsaj šest mesecev življenja. Čeprav, na drugi strani, če ste le načrtovanje, da imajo otroka, potem nakup stanovanje od razvijalec za mlade družine je idealna možnost.

Kaj iskati pri nakupu stanovanja

Da ne bi pozabili na pomembne točke, je tukaj seznam:

1) Kje je hiša? Ali je primerno priti od njega na delo ali v najbližjo metro? Ali obstaja park, kjer lahko hodite? Tudi če vam je res všeč eden od apartmajev, ki ste jih videli, vendar njegova lokacija ni zelo primerna za vas, potem dobro premislite, preden sprejmete pomembno odločitev. Če ste lastnik avtomobila, razmislite, ali je v bližini vaše hiše prostor za svojega "konja".

Dobro urejeno ozemlje hiše - plus stanovanje 2) Je varno tukaj? Če morate priti v hišo temne, neosvetljene ulice, potem najverjetneje še vedno poglejte. Ampak, če vam je všeč na novo največja hiša v mestu, potem najverjetneje ne bi smeli skrbeti - nepremičninski razvijalec bi moral skrbeti, da bi se veliko število njihovih strank počutilo udobno, ko bi prišli do hiše (postavili bodo dober asfalt in izvedli razsvetljavo, kljub temu je bolje, da jih vprašate o tem).

Varnostni sistem v sodobnih domovih je vnaprej premišljen, ocenite prisotnost vhodnih vrat s ključavnico, prisotnost / odsotnost strežniškega in video nadzora ter druge vidike, ki so odgovorni za varnostno zaščito te hiše. Varnost vključuje dobro ekologijo, odsotnost visokofrekvenčnih daljnovodov v bližini hiše in celo videz stavbe. Torej, nenavadna hiša lahko privabi huligane.

3) Iz katerih materialov je zgrajena hiša? Najboljše se šteje za opeko, vendar je cena dražja. Na drugem mestu je sodobna tehnologija okvirno-monolitne gradnje. In dokončati to gradnjo plošče rating, prebivalci, ki zelo pogosto pritožujejo nad mrazom v zimski sezoni. Vrednotenje gradiva, bodite pozorni tudi na njegovo stanje. Če opazite razpoke znotraj ali zunaj stare stavbe, pomislite, ali je to vaš sanjski dom.

Stanovanje v leseni hiši ni najboljša možnost 4) Ali je mogoče prestaviti stanovanje? Če želite to narediti, morate ugotoviti, katere stene v stanovanju so prevozniki. Ne morete jih odstraniti. Z ostalimi pa so stvari preprostejše, čeprav še vedno potrebujete dovoljenje ustreznih organov. Mimogrede, v nekaterih novih stavbah so stene nameščene takoj po projektu domačih kupcev.

Želim sam spremeniti standardno stanovanje 5) Kakšna je višina stropov? Morda pripadate tistim ljudem, ki se želijo počutiti bolj sproščeno, potem pa vam bodo ustrezali visoki stropi. Toda zvitki ozadja na njih bodo potrebovali več.

Visoki stropi dajejo občutek prostega prostora. 6) Kje okna izgledajo? Če pogledate okrog potencialnih stanovanj, bodite pozorni na okno, ne pa v eno, ampak v vsako, ne glede na to, koliko jih je. Malo verjetno je, da bi vsaj eden od njih šel na smetišče. Poleg tega, če imate sina ali hčerko, da ste spustili sami na ulici, potem bi bilo lepo, če okna gledajo na dvorišče - potem ne morete skrbeti za varnost otroka.

Tisti, ki nimajo lepih razgledov, naročajo lažna okna 7) Tlak vode, stanje cevi, temperatura akumulatorja v ogrevalni sezoni, prisotnost ščurkov ali plesni - to bi vas moralo zanimati. Ne bojte se vprašati ali se prepričati sami. Ne pozabite, da je to zelo pomemben in drag nakup, za katerega boste morali poskrbeti, in boljše stanje boste dobili, manj truda in denarja boste vložili v njegovo obnovo.

Na nekaterih strehah lahko ustvarite majhen vrt 8) Ponovno se vrnemo na tla. Če se stanovanje, ki vam je všeč, nahaja v zgornjem nadstropju, boste morali izvedeti naslednje: prisotnost dvokapne strehe (tako da ni stagnacije vode, ki lahko prodre v stanovanje) kasneje boste lahko privatizirali in "privezali" svoje stanovanje.

Kako izbrati stanovanje in ne naredi napake

Če se odločite za nakup stanovanja v novi stavbi, skrbno izvedeti informacije o razvijalcu. Nekateri od njih ne izpolnjujejo dovoljenega števila nadstropij (zgradijo več nadstropij, kot je zapisano v dokumentaciji o hiši), zaradi česar se lahko težave pojavijo in bodo nastale kasneje. Nekatera gradbena podjetja običajno delajo brez dovoljenja. Tu so problemi še bolj globalni. Vprašajte razvijalca dokumentov, preberite informacije na forumih. Kako izbrati postavitev stanovanja v novi stavbi Če razvijalec ne želi predložiti zahtevane dokumentacije, potem zadeva ni jasna. Oglejte si register zemljiških virov (lahko ga najdete na internetu), ki označuje gradnjo, za katero je zemljišče, na katerem je zgrajena hiša. Če je zapisano, da pod posameznikom, potem pazi novih stavb nad štirimi nadstropji.

Če govorimo o pridobitvi stanovanj po nalogi, potem se prepričajte, da boste sklenili pogodbo o dodelitvi, v njej opišite, kako, kdaj in na kakšen način boste plačevali stanovanje, in ga hkrati potrdite pri notarju.Kako izbrati stanovanje v Hruščov? Komuniciranje z lastniki sekundarnih stanovanj, preden kupite nepremičnino, ugotovite od njih razlog za prodajo stanovanja, prosite, da si ogledate dokumente na njem. Če imajo samo poštene misli, potem vam nimajo ničesar, kar bi lahko prikrili. Zahtevajte izvirne dokumente, ne kopij. Ne soglašajte, da podpišete dokumente brez uradnega lastnika, ki je naveden v naslovnih dokumentih.

Poleg tega morate oceniti stroške prihajajočega popravila. Morda imate materinski kapital, ki ste ga pripravljeni porabiti. Pretehtajte prednosti in slabosti.

Kako izbrati novo stanovanje na podlagi nameščenih inženirskih sistemov Posredniki in posredniki, ki prodajajo stanovanjske nepremičnine, praviloma navdihujejo zaupanje. Vendar ne pozabite preveriti podjetja, iz katerih delajo. Resnično ne želim verjeti podjetjem, ki so se odprla pred enim mesecem, kajne?

Kako preveriti stanovanje pred nakupom

Prvič, v tej zadevi ne bi smelo biti skromnosti in omejitev. Nekateri ljudje, ki kupujejo jabolko za 50 kopek, ga pregledajo z vseh strani in zastavljajo milijon vprašanj. Kupite bolj pomembno stvar - vaš dragi dom! Sprehodite se, poglejte, se učite, spoznajte svoje sosede, se dotaknite, se sprostite v kopalnici in kopalnici, zastavite veliko vprašanj, pojdite v hišo ob različnih časih dneva, če je mogoče. Lahko celo povabite električarja, da oceni kakovost ožičenja v prostorih, in plavalec, da se prepričate, da so cevi v kuhinji varne.

Drugič, kot je bilo zapisano zgoraj, poskrbite, da so vsi dokumenti za stanovanje verodostojni. Bolje je, da preverjanje zaupate odvetnikom.

Vaš idealen apartma bo zagotovo našel, in tretjič, prisluhnite svojemu srcu in intuiciji. Če vam nekaj ne daje miru in čutite velika tveganja, potem morda ne smete tako tvegati. Glavna stvar je, da ste srečni v vašem novem stanovanju!